Az új, 2021 januárjától elérhető lakástámogatásokról már számos részlet kiderült, mégis sok a félreértés ezekkel kapcsolatban. A Bankmonitor szakértői összeszedtek 10 gyakori tévhitet, és segítenek válasszal szolgálni a felmerülő kérdésekre.
1.Lakásvásárlásnál az illetékmentesség csak a csok-támogatás összegére jár
Jelenleg ez a szabály van érvényben. A jövő évtől azonban ez az előírás módosul: nem kell illetéket fizetnie annak, aki csok-támogatással vásárol lakást 2020. december 31-ét követően. Vagyis a vételárnak az egészére kiterjesztik az illetékmentességet, nem csak a családi otthonteremtési kedvezményre jutó összeg lesz adómentes – írja az origo.hu.
2.Csak a fiatalok számára jelent segítséget az áfa-visszatérítés, illetve az illetékmentesség
Az új építésű lakások vásárlásánál az 5 százalékos áfa is visszaigényelhető lesz, emellett a vagyonátruházási illetéket is elengedik. Ennek feltétele, hogy a vevő csok-támogatást igényeljen a vásárláshoz. Ez azonban nem jelent életkori korlátot, előírást: meglévő gyermek, gyermekek után a csok-ot életkortól függetlenül igénybe vehetik a szülők. A családi állapotra vonatkozóan sincs előírás. Az viszont igaz, hogy vállalt gyermek után támogatást csak fiatal házaspárok igényelhetnek, vagyis ha a pár egyik tagja még nem töltötte be a 40. életévét.
3.Az új támogatások igényléséért külön díjat szükséges fizetni!
Önmagában az illetékmentességért nem szükséges díjat fizeti, viszont ennél a támogatásnál elvárás, hogy csok-ot is igényeljen a vevő. Ugyanez a feltétele az új építésű lakások vásárlásához kapcsolódó áfa-visszaigénylésnek is. Márpedig a csok-támogatásnak lehet igénylési díja. A csok-támogatás bírálati díját a jogszabály tartalmazza: az igényelt összeg 1,5 százaléka, de legfeljebb 30 ezer forint lehet.
4.Az idei évben vásárolt lakásokra jár az illetékmentesség?
Nem, a 2020. december 31-ét követően kötött adásvételi szerződések alapján járhat az illetékmentesség. Az idén vásárolt lakásra meg kell fizetni a vagyonátruházás illetéket abban az esetben is, ha a vételárat csak a jövő évben rendeznék.
5.Az áfa csökkentése mindenképpen alacsonyabb vételárat fog eredményezni
Ez így nem igaz. A mai napig lehet még olyan új építésű lakást vásárolni, amelyre jelenleg is az 5 százalékos áfa érvényes. Ezen lakások árára nem lesz hatása az áfa csökkentése. Azoknak a lakásoknak sem fog feltétlenül csökkenni az ára, amelyekre a 27 százalékos áfakulcs érvényes. Az adócsökkenés az eladókra érvényes, rajtuk múlik, hogy ennek mekkora részét engedik át a vevőiknek.
6.Az áfacsökkenés a 2021 januárjától kötött adásvételi szerződésekre lesz csak érvényes
Az új építésű lakások vételárának áfakulcsa 27 százalékról 5 százalékra csökken a jövő évtől. Az alacsonyabb adó szempontjából azonban a pénzügyi teljesítés dátuma számít. Egy idén aláírt adásvételi szerződés alapján is lehet 5 százalékos az áfakulcs, ennek azonban feltétele, hogy a vételár 2020. december 31-ét követően kerüljön megfizetésre.
7.Házépítésre egyik új támogatást sem lehet igényelni
Ez részben igaz, ugyanakkor bizonyos körülmények között az építkezés lakásvásárlásnak minősülhet, legalábbis a kivetett áfa szempontjából. Ugyanis a szerkezetkész lakások elkészítésére kötött kivitelezői szerződések gyakorlatilag egy „félig kész” lakás értékesítését eredményezik, emiatt 5 százalékos áfa lehet érvényes ezekre a megbízásokra.
Új támogatások 2021 januárjától
Új építésű lakások vásárlásakor az áfa nagyságának mérséklése 27 százalékról 5 százalékra.
Az 5 százalékos áfa utólagos visszatérítése azok számára, akik csok-támogatással vennének új építésű lakást.
A lakásvásárlásokhoz – legyen szó új építésű vagy használt lakásról – kapcsolódó vagyonátruházási illeték elengedése.
Felújítási támogatást kaphatnak a meglévő otthonukat felújító gyermeket nevelő szülők.
A családi házak tetőtér-beépítésére – ezzel többgenerációs házat létrehozva – is igényelhető lesz a csok-támogatás.
8.A felújítási támogatás igénylésének is feltétele a csok-támogatás
Nem feltétele, sőt felújításra nem is lehet igényelni csok-támogatást. Az viszont valóban feltétel, hogy a támogatást kérelmezőnek legalább egy gyermeket szükséges nevelnie. A támogatást csak meglévő gyermekre lehet igényelni, de megfelel az is, ha már terhes az igénylő.
9.Minden új támogatás a vételárra, építési költségekre fordítható
Gyakorlatilag a család nem kap vételárra fordítható összeget. A felújítási támogatás, valamint az új építésű lakások áfa-visszatérítése utólagos kedvezmény. Ez azonban azt is jelenti, hogy előre meg kell finanszírozni a támogatás összegét is, erre ideális lehet egy lakáshitel, ennek kiválasztásában segítséget nyújthat a Bankmonitor lakáshitel kalkulátora.
10.Az illetékmentességnek és az áfa-visszatérítésnek nincsenek szigorú személyi feltételei
Az új építésű lakások áfa-visszatérítésének és a lakásvásárlások illetékmentességének is feltétele a csok-támogatás igénylése. Ez pedig szigorú feltételek teljesítését jelenti, bárki ellenőrizheti a Bankmonitor csok-kalkulátorával azt, hogy jogosult-e a támogatásra.
