<p>Az ingatlanpiac felbolydulásának az elmúlt időszakban a panellakások voltak a nyertesei. Mindez annak volt köszönhető, hogy a legtöbb ember számára a panelek jelentették a legelérhetőbb lakhatási megoldást. Néhány helyen azonban annyira túlárazottá váltak, hogy a vásárlóknak már megéri egy-egy tégla vagy újépítésű lakásba fektetniük a pénzüket.</p>
A panelek iránti felfokozott keresletet az elmúlt években az alacsony induló árak indokolták. Noha az árak azóta emelkedtek (a dél-budai régió panellakásai túlságosan is elszálltak), sok kerületben még mindig azt tapasztalják az ingatlanszakértők, hogy a paneleket lehet a leggyorsabban eladni.
Még mindig drágulnak
A Balla Ingatlan ügyvezetője, Balla Ákos szerint a panelek terén még mindig megfigyelhető némi drágulás. Noha az áremelkedés fokozatosan lassul, de mindez azt eredményezte, hogy a panellakások – elsősorban a panelprogramos épületekben lévők – négyzetméterára mára megközelítette a téglalakásokét és az új építésűekét. A panelek ennek ellenére még nem mondhatóak népszerűbbnek a téglaépítésűeknél, inkább csak saját magukhoz képest javult az elfogadottságuk.
Népszerűbbek a külső kerületek
A panelek iránt érdeklődő vevők az utóbbi időben a külső kerületek felé fordították a figyelmüket. Ennek okát a magasra kúszó árakban kell keresni. Kispesten 20 millió forint körül kaphatunk egy átlagos állapotú és méretű panellakást, addig a rosszabb hírű és a központtól távolabb lévő Havanna lakótelepen akár már 17 millióért is. Zuglóban a panellakásokkal kapcsolatban 370-420 ezer forintos négyzetméterárakról beszélhetünk, miközben a téglaépítésűek 400 ezerről indulnak és 500-550 ezer forintig tartanak. Balla Ákos azt tapasztalja, hogy az árak emelkedése miatt például felkapottá vált a III. kerületben Békásmegyer is, mely Óbudán jelenleg a legolcsóbb lakótelep.
Felpörgő agglomeráció
Nemcsak a budapesti peremkerületekben, hanem az agglomerációs településeken is élénk a panelpiac. Érden például leginkább a panelekben akarnak lakni az emberek, de olyan kicsi a kínálat, hogy szinte nincsenek is a piacon. A panellakások csak nagy ritkán cserélnek gazdát, ha pedig netán eladásra kínálnak egyet-egyet, azokra pillanatok alatt lecsapnak a szemfüles vevők. Az eladóknak pedig nem érdemes trükközniük az árakkal, mivel a panelek hirdetései könnyen összehasonlíthatóak, a túlárazás pedig feleslegesen elnyújthatja az eladási folyamatot.
Fektessünk új építésűbe
Balla Ákos azt tanácsolja, hogy aki ingatlanvásárláson töri a fejét, annak érdemes megfontolnia, hogy panel helyett inkább téglalakásba fektessen, vagy egy kicsit hozzátéve egy új építésű ingatlanba költözzön. Egy biatorbágyi mini városon például már az utolsó simításokat végzik. Az első ütem átadása 2018 első felében várható, összesen pedig 350, minden igényt kielégítő lakás várja a Tópark City-be költözőket. A magas minőségű, és modern építészeti megoldások mellé gazdag természeti adottságok is társulnak, rengeteg zöld területtel és a víz közelségével. A Kelenföldi pályaudvar busszal mindössze 10 perc alatt elérhető, így kiváló lehetőséget nyújt azoknak, akik a fővároshoz is kötődnek.
Ingatlanok adatai
Elhelyezkedés: Biatorbágy, Sasbérc út
Ingatlanok méretei: 35 és 160 négyzetméter között
Vásárlási irányárak: 25 millió forint
Érdeklődni lehet: +36703706666
További információ: www.topark.hu
