<p>Budapest északi régiójában igencsak komoly akadályokba ütközhet az, aki egy panellakás árából szeretne alkudni. A Balla Ingatlan szakértői azt tapasztalják, hogy a IV. és a XV. kerületben a nagy kereslet miatt mindez szinte lehetetlen, ennek hatására pedig az árak is tovább emelkedtek.</p>
Egyértelműnek látszik, hogy az észak-pesti panelrégió nem kedvez azoknak, akik abban hisznek, hogy komoly összegeket alkudhatnak az álmodott ingatlanjuk vételi árából. Mi több: a vártnál is magasabb érdeklődés azt eredményezte, hogy a panellakások árai minimálisan még emelkedtek is.
Paneldrágulás északon
A Balla Ingatlan statisztikai adatai szerint az év eleje óta a kis és közepes méretű panellakásoknál 5 százalék körüli áremelkedés következett be a IV. és XV. kerületben. A téglaépítésű társasházi lakásoknál és a családi házaknál ezzel szemben stagnálás jellemző – mondta Balla Ákos, a Balla Ingatlan ügyvezetője. Jelenleg a legfelkapottabb lakástípus a két kerületben a másfél szobás és az egy plusz kétszobás panellakás. Előbbiek átlagosan 500 ezer forintos, míg utóbbiak 400-500 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát. Számít persze az elhelyezkedés is, de a vevői igények változatlanok: leginkább a központi fekvésű, de csendes ingatlanokat keresik, melyek kiváló közlekedés adottságokkal és infrastruktúrával rendelkeznek.
Alkudni szinte reménytelen panelügyben
Annak ellenére, hogy a kis és közepes méretű panelek ára töretlenül emelkedik, ennél a kategóriánál szerény a különbség a hirdetési és eladási árak között. Mindössze néhány százezer forintról beszélhetünk. Ezzel szemben a nagyobb értékű, kevésbé gyorsan forgó ingatlanok esetében akár az 5-10 százalékot is elérheti a túlárazás mértéke. Ez egyben azt is jelenti, hogy mennyit lehet alkudni egy-egy ingatlan hirdetési árából. Reális árazás esetén a leggyorsabban a panellakások, illetve a kisméretű lakások kelnek el: mindössze 1-2 hónapra van szükség az eladásukhoz. A nagyobb értékű téglalakásoknál az értékesítési idő 3-6 hónapra nő, míg családi házaknál eléri a 6-9 hónapot is. Ha azonban ingatlanközvetítőre bízzák az árazást, akkor az átlagosnál gyorsabb értékesítésre számíthatnak – tanácsolja Balla Ákos.
Pörögnek a lakáshitelek
Talán a magasra kúszó árak is közrejátszanak abban, hogy egyre nagyobb érdeklődés mutatkozik a lakáshitelek iránt. A Balla Ingatlan szakértői szerint a vevők mintegy 40-50 százaléka igyekszik élni a bankok által kínált különböző hitellehetőségekkel. A leggyakoribb hitelösszeg egyébként 10 millió forint környékén alakul. A szakember arra is kitért, hogy a hazai vásárlók mellett jelen vannak a piacon a külföldi vevők is: a két észak pesti kerületben elsősorban a kínai és vietnámi vásárlók jelenléte meghatározó. Természetesen ők is főként panellakásokat keresnek, ugyanakkor célkeresztjükbe kerülnek időnként a családi házak is a XV. kerület kertvárosi övezeteiben. A magas árak ellenére a befektetők sem koptak ki teljesen a piacról: a vevők 15-20 százaléka még mindig bérbeadási szándékkal vásárol ingatlant.
Erre kár alkudni
Az alábbi ingatlan a XV. kerületben, Újpalota egyik legkedveltebb részén található. A szóban forgó, Zsókavár utcában lévő 55 négyzetméteres, 1+2 szobás ingatlan erkéllyel rendelkezik, a panelprogram részeként teljesen felújították. A lakás egész nap világos, a közelben minden megtalálható, amelyre egy átlagembernek szüksége lehet.
Ingatlan adatai
Elhelyezkedés: XV. Kerület, Zsókavár utca
Ingatlan mérete: 55 négyzetméter
Vásárlási irányár: 24 millió 800 ezer forint
Érdeklődni lehet: +36-70-778-1796
További információ: www.ballaingatlan.hu
