Egyszerű a képlet: ha a fővárosban ingatlanvásárlásról beszélünk, akkor továbbra is a panellakások uralják a piacot. Ennek csak az egyik oka, hogy viszonylag olcsók. Kiemelten fontosságú a jó megközelíthetőség is, a vevők pedig elsősorban a kisméretű lakásokat keresik.
Budapest ingatlanpiacát kétség kívül továbbra is a panelek uralják. A szakértők szerint mindennek anyagi, elhelyezkedési és praktikussági okai vannak, ezek összessége teszi ezt az ingatlantípust igazán vonzóvá. A helyzet azonban nem annyira drámai, egy jó állapotú és elosztású tégla vagy társasház ugyanúgy nyerő a vevők körében.
Miért nyerő a panel?
A Balla Ingatlan ügyvezetője, Balla Ákos szerint a vevők alapvetően az ésszerűen tervezett, használható méretű szobákkal kialakított, korszerű és fenntartható ingatlanokat keresik. Ezeknek a feltételeknek pedig a legjobb ár mellett a panellakások felelnek meg leginkább. De van más ok is.
Jelenleg ahhoz, hogy bármilyen lakást hitelre meg tudjunk vásárolni, minimum 4-5 millió forintos önerőre van szükség. Ez az az összeg, amit a legtöbben még elő tudnak teremteni önerőként, és ezen önerő felhasználásával érhető el számukra egy 20-25 millió forintos lakás. Nem véletlen, hogy az ilyen áron kínált, alapvetően panellakások iránt mutatkozik most a legnagyobb kereslet Budapesten. A panelek ráadásul praktikusak, könnyen berendezhetők, és még a fenntartási költségük is versenyképes – hangsúlyozza Balla Ákos. A panelek népszerűségének okai közé tartozik a megfizethető ár mellett az is, hogy egy korszerűen felújított, panelprogramos épület sok esetben már ugyanazt a komfortot tudja biztosítani, amit egy téglaépítésű társasház. Sok vevő számára a panelek és a téglaépítésű lakások között élhetőség szempontjából nem igazán érzékelhető különbség.
Ha nem panel, legalább két szoba
A fentiekből kiindulva nem meglepő, hogy a kereslet még mindig képes tovább tolódni a panellakások irányába. Dél-Budán is ezt érzékelik a Balla Ingatlan szakértői. A legkeresettebb méretek és elosztások skálája a garzonlakásoktól az egy nappali plusz két hálószobás lakásokig terjed, a méretük és az áruk miatt. Ebből következően nem meglepő, hogy ezek a méretek most hiánycikknek számítanak. Zuglóban is a panellakások a leginkább keresettek, de ezeken felül az újszerű és a használt téglaépítésű ingatlanok iránt is komoly kereslet mutatkozik. Azt lehet mondani, hogy 40-45 millió forintig szinte minden a vevők célkeresztjében került a XIV. kerületben. Kőbányán is hasonló a helyzet, azaz ugyancsak a panel a favorit – teszi hozzá Balla Ákos.
Jó adottságok a panellal szemben
Ugyanakkor minden olyan ingatlan népszerű, amely zöldövezetben, csendes környezetben található, jó tájolású, lehetőleg első emeleti, nem szorul felújításra és kiváló a környék közlekedése. Ezek a jellemzői egy igazán jó adottságú ingatlannak, amelyek felvehetik a versenyt a panelokkal és le is nyomhatják azokat. Ha egy ilyen lakás egy kicsit túl van árazva, még akkor is vevőre találhat. Ezek annyira népszerűek, mint a panellakások. A helyzet azonban az, hogy ilyen ingatlanok csak elenyésző számban vannak jelen a lakáspiacon – teszi hozzá Balla Ákos.
