A Velencei-tó környéke még mindig rendkívül versenyképes az ingatlanpiacon, főként a budapesti lakásokhoz képest. A tó települései ugyanis remek feltételeket kínálnak: természetközeli állapotokat, vízpartot, jó közlekedést és megfizethető árakat.
A kereslet továbbra is nő a Velencei-tó környéki ingatlanpiacon. Mindez nem is csoda, hiszen a környék kiváló adottságokkal rendelkezik azok számára, akik nyugalomra, és a víz, valamint a természet közelségére vágynak. A megnövekedett érdeklődés azonban az árakat is megnövelte, így mélyebben a zsebébe kell nyúlnia annak, aki a Velencei-tó közelségére vágyik.
Drágul a tó környéke
A kereslet továbbra is nő a Velencei-tó környéki ingatlanpiacon, ezzel párhuzamosan pedig az árak is mintegy 10-20 százalék közötti mértékben emelkedtek a tavalyi évben. A vevők leginkább azokat az ingatlanokat keresik, amelyeket 15-25 millió forintért megkaphatnak – mondja a Balla Ingatlan ügyvezetője, Balla Ákos. Ezért az árért már egy elfogadható minőségű házat kapnak kerttel, miközben ekkora összegért Budapesten legfeljebb csak egy kis vagy közepes méretű panellakást vehetnének. Egy-két éve azonban még más volt a helyzet: 15 millióért még átlagos házakat, nyaralókat lehetett venni, ma már egyre kevesebb hasonló összegű ajánlattal találkozunk. Ebbe az árkategóriába általában csak a 40 négyzetméter körüli nyaralók férnek bele, míg a 20-25 milliós sávba a 60-80 négyzetméteres házak kerülnek. Természetesen ezek sem újszerűek, a szépen felújított házak ára 30 millió forinttól indul. Akadnak új beruházások is, melyeknél a négyzetméterár 500-900 ezer forint között mozog, elhelyezkedéstől és minőségtől függően.
Virágzó települések
Nemcsak a kedvező árak vonzzák a vevőket a Velencei-tóhoz, hanem a jó közlekedési adottságok is. Hiszen akár autópályán, akár vonattal gyorsan elérhető a főváros, miközben közel a vízpart is. Nem véletlen, hogy az elmúlt egy évben 10 százalékos mértékben növekedett a lakosság száma Gárdonyban és Agárdon, ami érezhető a forgalom növekedésén is: a 7-es úton most a téli időszakban is jóval erősebb forgalommal találkozhattunk, mint néhány évvel korábban. Ez azonban még nem jelent gondot a települések és a közlekedés számára. A vevők a települések közül leginkább Agárdot, Gárdonyt, Velencét keresik, és ezeken a településeken belül is leginkább azokat az ingatlanokat, melyekhez közel található nem csak a vasútállomás, hanem a vízpart is. Az ilyen ingatlanok igen gyorsan, egy-két hét alatt elkelnek, de természetesen csak akkor, ha az árazás is megfelelő – újságolja Balla Ákos.
Még mindig sok a túlárazás
Ami a Balla Ingatlan szakértői szerint most leginkább gondot jelent az értékesítéseknél, az az, hogy az eladók nem tudják megfelelően árazni az ingatlanaikat, így gyakran túl magas hirdetési árat határoznak meg: akad, aki a piaci ár fölé áraz akár 30-40 százalékkal is, majd csodálkozik, hogy fél évig senki nem hívja. Ez a jelenség összefüggésben áll azzal, hogy az eladók körében egyre inkább elterjed azon elképzelés, miszerint egyedül, szakmai segítség nélkül is, csak az ingatlanhirdetési portálokra támaszkodva sikeresen értékesíteni tudják az ingatlanjukat. A legtöbben azonban egy idő után kénytelenek szembesülni azzal, hogy talán sikeresebb lenne az eladás ingatlanközvetítővel, így megspórolható minden gondterhes folyamat az ingatlannal kapcsolatban. Ráadásul egy megfelelő ingatlanközvetítő jelentősen szakszerűbben tud eljárni, megfelelő alaprajzot és fényképeket készít, valamint sokkal pontosabban meg tudja határozni azt az értékesítési árat, melyért el is adható az ingatlan – vélekedik Balla Ákos.
