Az emberek többsége adásvételi szerződés kötése folyamán hallott először az energetikai tanúsítványról, de biztos van olyan is, aki az elmúlt 10 évben nem vett részt ilyen ügyletben, így még nem is hallott róla. Mi az energetikai tanúsítvány? Mikor szükséges? Mennyibe kerül Budapesten?
Forrás: https://faga.hu/
Mi az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány az adott ingatlan energiafogyasztását, tehát várható rezsi költségét tükrözi. Itt is hasonlóan, mint az elektromos eszközöknél (például mosógép, hűtőszekrény stb.) egy színes skála jelzi az adott ingatlan energetikai besorolást. Minél jobb az energetikai besorolás, annál kevesebb rezsiköltség várható az új tulajdonos részére.
Mikor szükséges az energetikai tanúsítvány?
- ingatlan adásvételnél
- ingatlan bérbeadásnál
- használatba vételi engedély kérésénél
- pályázatok esetén
Mikor nem szükséges az energetikai tanúsítvány?
- 50 m2-nél kisebb külön álló épületre
- nyaralóra
- legfeljebb 2 évi használatra szánt felvonulási épületre
- hitéleti célra szánt épületre
- alacsony energiaigényű mezőgazdasági épületre
- bizonyos esetekben műhelyre, vagy ipari területen lévő épületre
Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány?
A mai jogszabályok alapján 10 évig érvényes az energetikai tanúsítvány.
Mennyibe kerül az energetikai tanúsítvány Budapesten?
Az energetikai tanúsítvány készítésének árát az adott szolgáltató szabja meg, így az árak között akár nagyobb különbségeket is tapasztalhatunk. Általánosságban elmondható, hogy vidéken drágábban lehet energetikai tanúsítványt készíttetni, mint Budapesten, mert sokkal kevesebb a szolgáltató. A több szolgáltatónak köszönhetően nagyobb az árverseny, ezért kedvezőbbek az árak Budapesten.
Az energetikai tanúsítvány készítésének ára Budapesten társasházi lakás esetén 12.000-19.000 Ft között van, családi ház esetén pedig 18.000-30.000 Ft közötti árakkal számolhatunk.
Ki fizeti az energetikai tanúsítványt?
Az energetikai tanúsítvány elkészíttetése az eladó feladata.
Mi a menete az energetikai tanúsítvány készítésének Budapesten?
Az első lépés a megfelelő szolgáltató kiválasztása, itt érdemes tájékozódni a végleges árról, illetve arról, hogy pontosan mi van benne a szolgáltatásban. A szolgáltató kiválasztása után szükséges egy időpontot egyeztetni a szakemberrel, hogy el tudja végezni a helyszíni felmérést az ingatlanban. A helyszíni felmérés körülbelül 20-30 percet szokott igénybe venni. A felmérés után az irodai mérnöki munkát végzi el a szakember, majd hitelesíti az energetikai tanúsítványt és már kész is a dokumentum.
Mi szükséges a helyszíni felméréshez Budapesten?
A helyszíni felmérésre pár általános adattal kell készülnünk, például:
- Megrendelő adatai (név és cím)
- Ingatlan adatai (cím, hrsz, alapterület)
- Ingatlannal kapcsolatos műszaki információk (építés éve, rétegrendek, fűtés- és meleg víz- rendszer stb.)
A helyszíni felmérésre érdemes előkészíteni az ingatlan alaprajzát is, amennyiben rendelkezésre áll, mert erre a tanúsító szakembernek szüksége lesz. Amennyiben nem áll rendelkezésre, akkor a szakember rajzol egyet magának.
Mennyi idő alatt készül el az energetikai tanúsítvány Budapesten?
Az energetikai tanúsítvány elkészítése a szolgáltató gyorsaságától függ. Ezért érdemes már a megrendelés pillanatában tisztázni, hogy milyen határidővel tudja vállalni a szakember. Általánosságban elmondható, hogy a felmérés időpontjától számított 1-3 napon belül készül el egy energetikai tanúsítvány.
Milyen kódszámot kér az ügyvéd?
Az ügyvédnek az adásvételi szerződésbe be kell írnia az energetikai tanúsítvány kódszámát. Ez a kódszám az úgynevezett HET szám. A HET egy rövidítés: Hiteles Energetikai Tanúsítvány. A HET szó után pedig egy 8 számjegyű kódszám következik, mely minden tanúsítvány esetén egyedi. Például: HET-12345678. A kódszám előre nem adható meg, mert az, az energetikai tanúsítvány hitelesítése során keletkezik.
Milyen energetikai besorolások vannak?
Összesen 12 kategóriát különböztetünk meg, a legjobb az „AA++” és a legrosszabb a „JJ” kategória.
A kategóriák a következők:
- AA++ minimális energiaigényű
- AA+ kiemelkedően nagy energiahatékonyságú
- AA közel nulla energiaigényre vonatkozó követelménynél jobb
- BB közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményeknek megfelelő
- CC korszerű
- DD korszerűt megközelítő
- EE átlagosnál jobb
- FF átlagos
- GG átlagost megközelítő
- HH gyenge
- II rossz
- JJ kiemelkedően rossz
Ki készíthet energetikai tanúsítványt?
Az energetikai tanúsítvány készítése jogosultsághoz kötött. Ezért azoknak a cégeknek, akik ilyen szolgáltatást nyújtanak, alkalmazniuk kell egy olyan szakembert, aki rendelkezik jogosultsággal. A jogosult szakemberek megtalálhatóak a Magyar Építész Kamara és a Magyar Mérnöki Kamara névjegyzékében.
Mi a jogszabályi háttere az energetikai tanúsítvány készítésének?
Az energetikai tanúsítvány készítéssel kapcsolatos jogszabályok:
- 176/2008. (VI.30.) Kormányrendelet - az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról
- 7/2006. (V.24.) TNM rendelet - az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról
Ezek a jogszabályok rendelkeznek arról, hogy mikor szükséges az energetikai tanúsítvány és arról is, hogy Tanúsító hogyan végezheti el a számításokat.
Mit kell tudni a 2022. július 1-től szigorodó energetikai követelményekről?
Az új építésű ingatlanokra vonatkozó energetikai követelmények szigorodnak 2022 közepétől. A szigorítás után a „BB” energetikai besorolás lesz a követelmény és már nem lesz elegendő a jelenlegi „CC” energetikai besorolás. A „BB” energetikai besorolás eléréséhez pedig már megújuló energia használata szükséges (például: napelem, hőszivattyú, napkollektor stb.). Így a beruházási költségek nőnek az új építésű ingatlanok esetén, viszont energiatakarékosabbak és környezetbarátabbak lesznek.
