Alaposan elszálltak a lakásárak a XIII. kerületben. A Balla Ingatlannál azt tapasztalják, hogy olyannyira drágává váltak az ingatlanok, amelyek a vevők számára már-már megfizethetetlenek. Mindez azt eredményezi, hogy az ingatlanvásárlók a külső kerületek felé kezdtek kacsingatni.
Elrugaszkodott a valóságtól a XIII. kerület ingatlanpiaca. A legtöbb lakás ugyanis olyannyira túlárazottá vált, hogy hiába lenne rá kereslet – ahogy az az elmúlt években volt tapasztalható –, az árak visszavetik a vevőket. Az irreális árak az érdeklődőknek és az eladóknak is gondot okoznak, amelyből az következik, hogy a környék ingatlanpiaca stagnálni kezdett – véli a Balla Ingatlan ügyvezetője, Balla Ákos.
Nem egyeznek az elképzelések
Az árak elértek egy olyan szintre, ami az átlagemberek számára szinte már a megfizethetetlen. Ebben közrejátszik az is, hogy sok ingatlant hirdetnek meg irreális árakon. Ez azt eredményezi, hogy a piacra lépő tulajdonosok is ennek tükrében árazzák be a lakásukat. Ezzel viszont csak a saját, és az ingatlanközvetítők dolgát nehezítik meg az eladásnál, hiszen elrugaszkodott (az év eleje óta akár 20-30 százalékos emelkedés tapasztalható) áron nem tudják értékesíteni a lakásukat. Sokan emiatt inkább a kijjebb eső kerületekben néznek körül elfogadható árú ingatlanok után kutatva, továbbá ennek tudható be az is, hogy a befektetők szinte teljesen eltűntek a XIII. kerületből.
Jelenleg a hirdetési és a reálisnak tekinthető eladási árak között mintegy 5-15 százalék a különbség. Ha azonban a tulajdonos elfogadja az ingatlanközvetítő szakember véleményét az árazással kapcsolatban, és nem saját elképzelését követi, akkor hamarabb bekövetkezhet az adás-vétel – mondják a Balla Ingatlannál.
Ezek a felkapott részek
A magas árak miatt a piac alig-alig pörög az elmúlt időben, az azonban elmondható, hogy minden típus és kategória iránt mutatkozik érdeklődés a kerületben. Népszerűek a panellakások, amelyek négyzetméterára 450-600 ezer forint között változik, az elhelyezkedéstől, a környezeti adottságoktól és a társasház állapotától függően. Nem sokkal drágábbak az újépítésű ingatlanok sem, hiszen 750 ezer forintos négyzetméterárnál kezdődik a kínálat, ugyanakkor persze 1,2 millió forintos négyzetméterárak is előfordulnak.
Ami a területi elhelyezkedést illeti, a vevők továbbra is nagyon keresik az újlipótvárosi ingatlanokat, de a vágyaiknak gátat szabnak az árak. A legdrágább utcák közé itt a Kárpát utca, a Pozsonyi út és a Szent István Park környéke tartozik. Ugyancsak vonzó sokak számára a Vizafogó városrész környéke is a Duna közelsége, a jó közlekedés és az igényes környezet miatt, hiszen szép játszóterek és parkok találhatók errefelé. Emellett persze Angyalföld is népszerű a közösségi terek, a zöld területek és nem utolsósorban amiatt, hogy az árak itt még megfizethetők.
Tarthatatlan állapotok
A vevők számára problémát jelent, hogy a magasabb árakat egyre kevesebben engedhetik meg maguknak. A kedvező banki kölcsönök miatt ugyan egy kicsit megnőtt azok száma, akik belevágnak újépítésű ingatlan vásárlásába, de átlagosan ők is legfeljebb 10-15 millió forintos hitelt vesznek fel. Akinek pedig nincs meg a kellő önereje sem, hogy hitelt vegyen fel, az a bérlakások piacán próbálkozhat. Sajnos, azonban a bérleti díjak is az "egekbe szaladtak", így a kereslet ugyan jelentős, de megfizethető bérleményeké kevésbé. A kínálat alját most a 120 ezer forintos szint plusz rezsi jelenti.
A Balla Ingatlannál most abban reménykednek, hogy az elkövetkező hónapokban kissé "visszarendeződik" a piac, mivel a jelenlegi túlárazott állapot hosszú távon nem tartható fent az ingatlanpiacon.
Segít a Balla Ingatlan!
Aki szeretné biztos kézben tudni az ingatlanjának az értékesítését, annak érdemes a Balla Ingatlan tapasztalt szakértőihez fordulnia. A munkatársak ugyanis kézben tartják a folyamatokat és a legapróbb részletről is tájékoztatják az ügyfelet. A sikerdíj is minimális, ezért is veszik igénybe sokan a Balla Ingatlan segítségét.
