Amikor az ember ingatlanvásárláson töri a fejét, az egyik legfontosabb kérdés, hogy újat vagy inkább használt, felújítandó lakást/házat vásároljon. Mindkettő mellett akadnak érvek, ezeket próbálom meg összefoglalni.
A döntés nem könnyű, ráadásul nem árt, ha az ember ismeri magát annyira, hogy ha nem az a típus, akkor nem vág bele a felújításba. Én például nem szeretek rohangálni, ügyeket intézni, stb., így csak akkor döntenék a felújítás mellett, ha az komoly előnyökkel kecsegtetne.
A felújítás előnyei
De lássuk, milyen érvek szólnak egy régi ingatlan felújítása mellett!
Az ára
Ezen nincs mit magyarázni, nyilván az egyik legfontosabb szempont, hogy egy lelakott, felújításra szoruló ingatlan jóval olcsóbb, mint ugyanott egy új lakás vagy ház.
Az állapota
Nem egyszer előfordul, hogy az elsőre borzalmas állapotban lévőnek tűnő ingatlan szakértői szemmel nem is olyan rossz. Éppen ezért ne ítéljünk előre, ha tetszik a környezet, a fekvés, akkor érdemes szakemberrel is megnézetni az adott lakást, hátha jobb a helyzet, mint gondolnánk.
Úgy alakítjuk, ahogyan akarjuk
Az új ingatlant készen kapjuk (kivéve persze, ha mi magunk építtetjük, de erről majd később) és még ha alakítunk is rajta, egy bizonyos készültségi szint felett érdemi változásokat már elég nehéz véghezvinni.
Például amikor mi költöztünk új lakásba, azért nem tudtunk teljesen kivetetni egy keresztfalat, mert azon már fent volt a radiátor, így kompromisszumos megoldásra kényszerültünk. (Meg lehetett volna oldani a dolgot, de az ár-érték arány finoman szólva sem volt jó.) Ha felújítunk egy lakást, akkor viszont sokkal könnyebben mozgatunk akár falakat is.
Fokozatosan is felújíthatjuk
Bár én nem vagyok nagy híve annak, hogy akkor folyjanak a munkálatok, amikor már bent élek az otthonomban, ez nyilvánvalóan nem mindig elkerülhető.
Ha nincs elég pénzünk arra, hogy egy nekifutásra megcsináljunk mindent, akkor megoldás lehet lakható állapotba hozni az ingatlant (ha esetleg nem lenne abban) és utána fokozatosan elvégezni a felújítást. Nem kellemes, de sokat segíthet.
Összességében olcsóbb
Mivel egy új lakás vagy ház ára többé-kevésbé fix, azon elég nehéz spórolni. Felújításkor jobban megfoghatjuk a pénzt, még akkor is, ha sokat kell esetleg utánajárni, vagy kényelmetlenséggel jár a dolog.
Az új otthon előnyei
Teljes szabadság
Hogy rögtön ellentmondjak magamnak (lásd feljebb), az új ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy (ház esetében) abszolút a saját ízlésünkre, igényeinkre formálhatjuk. Ha viszont (majdnem) kész ingatlant veszünk, akkor nehezebb a helyzet.
Mi választjuk ki az építőanyagot
Tégla, Ytong, fa, könnyűszerkezet - mi választjuk ki, miből épüljön a leendő házunk, aminek nem csak anyagi előnyei lehetnek, sok függhet attól, miben érezzük jól magunkat, milyen tényezők (környezetbarátság, fűtés összege, stb.) fontosak számunkra.
Elkerülhetjük a felesleges dolgokat
Ha nem akarunk mosókonyhát, akkor nem lesz mosókonyha. Ha kellene viszont külön kerékpártároló, akkor nem utólag kell nagy fejvakarások közepette kitalálni, hova tegyük a bringákat, hanem úgy építtethetjük meg a házat, hogy az kézreeső helyen legyen. Soroljam még?
Nem lesznek rejtett hibák
A használt otthon vásárlásának legnagyobb kockázata, hogy soha nem tudjuk, mikor jön elő valamilyen rejtett hiba, legyen az bármilyen vezeték, cső, fűtésrendszer - a lista hosszan folytatható.
A fenti (nyilvánvalóan nem teljes) felsorolásból is kitűnik, hogy mind a használtan vásárolt, mind az újonnan épített otthonnak vannak előnyei (és persze hátrányai is, erről majd talán egy másik posztban). Innen már csak rajtunk múlik, melyik mellett döntünk.
Írta: Csák Gyula
